2021年12月28日上午，云南省高級人民法院通過線上新聞發(fā)布會方式，向公眾發(fā)布近年來云南法院破產(chǎn)審判工作整體情況，并發(fā)布8個破產(chǎn)審判典型案例。由國浩昆明擔(dān)任破產(chǎn)管理人的云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“仁澤地產(chǎn)”）破產(chǎn)重整案成功入選，該案是堅持市場化、法治化導(dǎo)向，充分發(fā)揮府院聯(lián)動機制作用，有效化解區(qū)域重大金融風(fēng)險的典型案例。

一、基本案情

仁澤地產(chǎn)開發(fā)的昆明“西南海”項目是昆明市委，市政府確定的336個重點“城中村”改造項目之一，2014年至2018年間，因仁澤地產(chǎn)資金鏈斷裂，項目形成“爛尾”。項目土地均已抵押，仁澤地產(chǎn)股權(quán)和西南海項目資產(chǎn)經(jīng)過多輪查封、凍結(jié)，無法再融資，不能持續(xù)經(jīng)營開發(fā)建設(shè)，喪失債務(wù)清償能力。仁澤地產(chǎn)積極采取各種市場化重組路徑開展自救工作，但因諸多原因均未達(dá)成。仁澤地產(chǎn)的破產(chǎn)重整涉及金融債權(quán)、購房人權(quán)益、回遷安置、爛尾商品房后續(xù)處置等事項，債權(quán)債務(wù)規(guī)模巨大、案情重大、疑難、復(fù)雜、社會影響較大。

二、律師工作

昆明中院受理此案后，積極采取有效措施推進(jìn)破產(chǎn)重整工作，與國浩昆明辦公室緊密合作，通過構(gòu)建府院聯(lián)動新機制，保障破產(chǎn)重整安全有序。國浩昆明律師采用預(yù)重整方式積極引進(jìn)中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司作為重整投資方，最大程度保障債權(quán)人權(quán)益。本案采用部分清算式重整，確保全面徹底解決項目歷史遺留問題，以“債權(quán)和物權(quán)擇一”的方式處理購房客戶問題，最大程度保障購房人權(quán)益，以“共益?zhèn)鶆?wù)”形式保障政府征地款、國有土地出讓金得到全額清償。同時，采用以物抵債方式，提高資產(chǎn)變現(xiàn)及債權(quán)清償速度。2021年7月6日，仁澤公司破產(chǎn)重整成功，昆明中院裁定批準(zhǔn)實施重整計劃，終止了破產(chǎn)程序。

三、典型意義

該案系云南省首例為貫徹落實省委、省政府關(guān)于“爛尾樓”清理整治工作要求，經(jīng)昆明市委、市政府研究審議項目歷史遺留問題實施方案后，成功完成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整案例，彰顯了府院聯(lián)動實施破產(chǎn)重整的優(yōu)勢。按照測算，經(jīng)過破產(chǎn)重整，仁澤地產(chǎn)可償債資產(chǎn)價值由32.31億增至67.71億，后期商業(yè)開發(fā)價值約130億。本案通過審理，最大限度整合了企業(yè)的資源，提高重整企業(yè)的資產(chǎn)價值，有效挽救破產(chǎn)企業(yè)，債務(wù)人和債權(quán)人利益最大化，實現(xiàn)各方主體利益的平衡與保護(hù)。

該案是昆明市首例管理規(guī)模超過百億元，采用預(yù)重整方式的破產(chǎn)重整案，也是中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國直接參與破產(chǎn)重整投資金額最大，在昆明房企破產(chǎn)重整投資規(guī)模最大的項目，具有里程碑式的重大意義。

國浩昆明合伙人張冰冰帶領(lǐng)國浩昆明合伙人吳培肇，律師郝武甲、陳鶯、朱鴻雁等以豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗以及較強的破產(chǎn)案件承辦能力，為該案開展了全方位、高質(zhì)量的破產(chǎn)法律專項工作，出色地履行了“仁澤地產(chǎn)”破產(chǎn)重整案的管理人角色，最終成功助力“西南海”項目破冰重整，走出困局。