■藍(lán)色之光/第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)2006-12-12
再過(guò)5到10年，南京西路將會(huì)是個(gè)什么樣子？這不僅是商家和消費(fèi)者發(fā)出的疑問，更是靜安區(qū)政府迫切需要思考和規(guī)劃的問題
根據(jù)《靜安南京西路發(fā)展規(guī)劃》，靜安南京路將分為五大功能區(qū)，具體說(shuō)來(lái)，即：信息傳媒區(qū)、時(shí)尚購(gòu)物區(qū)、賓館會(huì)展區(qū)、文化旅游區(qū)、休閑娛樂區(qū)
2005年，靜安區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的第三產(chǎn)業(yè)增加值比重已經(jīng)達(dá)到了84.1％，比上年提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為靜安區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＦ渲校o安南京路地區(qū)堪稱靜安區(qū)五大支柱產(chǎn)業(yè)中的三大產(chǎn)業(yè)——現(xiàn)代商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的集中地。商務(wù)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)和生活居住已經(jīng)成為該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)支撐。
商務(wù)辦公
靜安南京路地區(qū)現(xiàn)有甲、乙級(jí)商用及專用辦公樓38幢，加上其他中小型辦公建筑面積，辦公總建筑面積121.5萬(wàn)平方米（38幢合計(jì)99.2萬(wàn)平方米）。其中，甲級(jí)寫字樓有9幢，建筑面積為47.5萬(wàn)平方米；乙級(jí)寫字樓14幢，建筑面積為26.4萬(wàn)平方米，行業(yè)專用寫字樓6幢，其他辦公樓9幢，建筑面積分別為13.6萬(wàn)和11.7萬(wàn)平方米。
依托靜安南京路地區(qū)初具規(guī)模的寫字樓格局，靜安已成為上海跨國(guó)公司地區(qū)總部、銀行金融機(jī)構(gòu)、現(xiàn)代專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。目前靜安南京路地區(qū)已集中了中外商務(wù)機(jī)構(gòu)2000余家，擁有通用電氣（GE）、摩托羅拉中國(guó)公司、馬士基物流、百事投資等一大批跨國(guó)公司辦公機(jī)構(gòu)。根據(jù)中國(guó)銀行市中支行提供的世界500強(qiáng)客戶的資料顯示，目前市中支行共有500強(qiáng)客戶56家，其中辦公在靜安南京路的有40余家，特別是英、法等總領(lǐng)事館和美國(guó)、西班牙等一批商務(wù)處的駐扎，更是吸引了眾多國(guó)外客戶入駐。在銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)方面，雖然外資銀行的地區(qū)總部和分支機(jī)構(gòu)受政策調(diào)控紛紛遷到浦東，但靜安南京路地區(qū)金融服務(wù)功能仍很強(qiáng)大，全靜安區(qū)范圍共有銀行分支機(jī)構(gòu)29個(gè)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)83個(gè)，國(guó)內(nèi)外保險(xiǎn)公司分支13家，證券公司營(yíng)業(yè)部33戶，其中相當(dāng)一部分分布在南京路沿線。此外，各類投資公司近年來(lái)在南京路辦公區(qū)發(fā)展較快，目前已有154戶，注冊(cè)資本達(dá)到31.2億元。
高端服務(wù)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2005年在靜安區(qū)納稅的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)有2375戶，上繳稅收21.2億元，年增14.82％，上交區(qū)級(jí)稅收占區(qū)級(jí)財(cái)政收入的28.5％。全區(qū)執(zhí)業(yè)律師事務(wù)所81家，在全市各中心區(qū)名列前茅，包括國(guó)浩、匯理等著名事務(wù)所，另有16家外國(guó)律師事務(wù)所開設(shè)辦事處，占全市1/3。各類會(huì)計(jì)師事務(wù)所已發(fā)展到23家，包括畢馬威、滬港等著名事務(wù)所，廣告機(jī)構(gòu)全區(qū)在上海20強(qiáng)占有5家，包括奧美、智威湯遜、麥肯光明、元太等。
酒店會(huì)展
靜安南京路地區(qū)是全市旅游星級(jí)賓館尤其是五星級(jí)賓館最為集中的地區(qū)之一，現(xiàn)有星級(jí)飯店21家，客房5714間，床位8612張。其中擁有上海波特曼麗嘉酒店、靜安希爾頓酒店、上海錦滄文華大酒店和上海四季酒店4家五星級(jí)飯店，以及靜安賓館、上海國(guó)際貴都大酒店、上海賓館、上海美麗園龍都大酒店等4家四星級(jí)飯店，6家三星級(jí)飯店，7家二星級(jí)飯店。截止到2005年末，該地區(qū)旅游星級(jí)飯店客房平均出租率達(dá)69.2％，繼續(xù)保持全市領(lǐng)先水平。旅游星級(jí)飯店平均房?jī)r(jià)達(dá)918.71元，比上年增長(zhǎng)7.1％，為各區(qū)之最。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市1/4的外國(guó)商務(wù)客和游客入住在靜安南京路地區(qū)，且主要為商務(wù)客源。但隨著浦東、黃浦一批新的高標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店的建設(shè)竣工以及國(guó)際大酒店管理集團(tuán)的普遍加入，靜安區(qū)酒店業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)有可能縮小。
政府在規(guī)劃和思考什么？
過(guò)5到10年，南京西路將會(huì)是個(gè)什么樣子？這不僅是商家和消費(fèi)者發(fā)出的疑問，更是靜安區(qū)政府迫切需要思考和規(guī)劃的問題。
記者從有關(guān)方面了解到：未來(lái)5～10年，南京西路的整體規(guī)劃目標(biāo)是要趕超紐約、倫敦、巴黎、東京等代表性的國(guó)際大都市的中心城區(qū)，進(jìn)一步完善城市空間布局的合理性，提升商務(wù)商業(yè)中心的繁榮度，推進(jìn)工作居住功能的國(guó)際化，促進(jìn)城區(qū)行政管理水平，以塑造體現(xiàn)上海建設(shè)現(xiàn)代化大都市和國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市的“魅力之心（CharmingHeartoftheCity）”。至2010年，將靜安南京路地區(qū)建設(shè)成集國(guó)際性商務(wù)活動(dòng)、高品級(jí)商業(yè)購(gòu)物、時(shí)尚性生活消費(fèi)、精致性城市景觀于一體的城市中心，成為上海躋身于現(xiàn)代化國(guó)際大都市的標(biāo)志性中心城區(qū)。
南京西路的未來(lái)五大功能區(qū)
根據(jù)《靜安南京西路發(fā)展規(guī)劃》，靜安南京路將分為五大功能區(qū)，具體說(shuō)來(lái)，即：信息傳媒區(qū)、時(shí)尚購(gòu)物區(qū)、賓館會(huì)展區(qū)、文化旅游區(qū)、休閑娛樂區(qū)。
第一大功能區(qū)為石門路地區(qū)，具體指東起成都北路、西至茂名北路，這里將成為文化傳媒、公共活動(dòng)和綜合服務(wù)區(qū)。
第二大功能區(qū)為梅泰恒地區(qū)，以梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)和恒隆廣場(chǎng)為核心，形成商務(wù)辦公、時(shí)尚休閑、品牌購(gòu)物中心區(qū)。
第三大功能區(qū)為上海展覽中心地區(qū)，以波特曼麗嘉酒店、嘉里中心、上海展覽中心為核心，形成商務(wù)辦公、會(huì)展、酒店服務(wù)區(qū)。
第四大功能區(qū)為靜安寺地區(qū)，東起常德路、西至烏魯木齊北路，這里將成為商業(yè)購(gòu)物、公共活動(dòng)、辦公酒店區(qū)。
第五大功能區(qū)是協(xié)和城區(qū)，位于烏魯木齊北路和鎮(zhèn)寧路之間，以建設(shè)中的協(xié)和世界廣場(chǎng)為中心，形成主題休閑娛樂式商業(yè)、辦公、住宿綜合區(qū)。
政府部門面前的一道思考題
要把南京西路建設(shè)成為國(guó)際購(gòu)物標(biāo)志性地區(qū)，則必然要引進(jìn)更多的商業(yè)設(shè)施，這樣做到底是會(huì)稀釋消費(fèi)能力，還是會(huì)形成更高的集聚效應(yīng)？這是擺在上海靜安區(qū)政府部門面前的一道思考題。
靜安區(qū)經(jīng)委主任葉堅(jiān)華對(duì)媒體表示，從政府的角度看，靜安區(qū)的商業(yè)面積不是多了，而是少了。國(guó)際大牌喜歡扎堆兒，喜歡擇鄰而居，它們都想與LV這樣的牌子做鄰居。從這方面說(shuō)，靜安南京路的品牌聚集度較高，所以現(xiàn)在想進(jìn)駐靜安南京路的國(guó)際品牌也很多，但靜安目前沒有那么多高檔的商業(yè)載體可提供，很多新的載體還處在在建或待建過(guò)程中，所以只能讓這些牌子排隊(duì)，而有些牌子如果等不及，很可能另?yè)竦胤剑@樣靜安南京路就會(huì)喪失機(jī)會(huì)。還有商務(wù)方面，靜安也希望引進(jìn)一些著名的與品牌相關(guān)的企業(yè)，但地方就這么大，所以，未來(lái)若干年如何把有價(jià)值的企業(yè)和品牌調(diào)整進(jìn)來(lái)，把價(jià)值小或無(wú)價(jià)值的企業(yè)和品牌置換出去，是靜安區(qū)占領(lǐng)并守住商業(yè)制高點(diǎn)的關(guān)鍵。
關(guān)于在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，南京西路的商業(yè)發(fā)展的定位問題，靜安區(qū)區(qū)長(zhǎng)張仁良對(duì)記者說(shuō)，靜安區(qū)面積7.62平方公里，戶籍人口31萬(wàn)，人口數(shù)和地域都是上海最小的。這幾年來(lái)，靜安堅(jiān)持雙高發(fā)展戰(zhàn)略。所以，在靜安區(qū)“十一五”規(guī)劃中，靜安的定位是：錯(cuò)位發(fā)展、以高取勝。
為此，靜安正在不斷地“騰樓換企”，把一些非一線品牌置換成高端品牌。當(dāng)然這是要做些工作的。那些國(guó)內(nèi)品牌、二線品牌，可以置換到支馬路上發(fā)展。現(xiàn)在陜西路的氛圍已經(jīng)日漸成形。
靜安有個(gè)口號(hào)，“第二就是落后”。因?yàn)殪o安地方小，只有一流才有優(yōu)勢(shì)。一個(gè)途徑就是增加現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)的聚集度。“十一五”期間靜安的商業(yè)商務(wù)樓宇面積還將增加200萬(wàn)平方米，加上現(xiàn)有的200萬(wàn)平方米，商業(yè)商務(wù)樓宇面積總量將達(dá)到400萬(wàn)平方米。
對(duì)此，靜安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)沈敏提出，要爭(zhēng)取做到“人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特”。根據(jù)靜安的現(xiàn)狀，應(yīng)該將眼光投向世界——如何用世界性的眼光看待靜安南京路，用國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)提升靜安南京路？坦率地說(shuō)，除了硬環(huán)境方面的一些瓶頸外，在軟環(huán)境建設(shè)方面更是有待提高，尤其是在人文等軟環(huán)境方面。如何在三五年內(nèi)改善軟環(huán)境，提高軟實(shí)力，正是靜安區(qū)目前重點(diǎn)要考慮的問題。□
